成都收賬公司::抵押權利息優先受償嗎

 新聞資訊     |      2021-12-16 20:44

一、抵押權利息優先受償嗎

  房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣給所得的價款優先受償。

  所謂“優先受償”是指抵押權人對抵押物賣得的價款,除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外,抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權,優先于抵押物的所有人的所有權,也優先于其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時,如果一項抵押物上設定了數個抵押權,一般應按設定抵押權的先后順序受償。抵押合同如果必須經登記才生效,那么應按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。如果抵押合同只需經簽訂便生效,按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。

  建設部《城市房地產抵押管理辦法》第四十七條規定:“處分抵押房地產所得金額,依下列順序分配:

 ?。ㄒ唬┲Ц短幏址康禺a的費用;

 ?。ǘ┛鄢盅悍康禺a應繳納的稅款;

 ?。ㄈ﹥斶€抵押權人債權本息及支付違約金;

 ?。ㄋ模┵r償由于債務人違反合同而給抵押權人造成的損害;

 ?。ㄎ澹┦S嘤囝~交還抵押人。”

  處分抵押房地產所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時,抵押權人有權向債務人追償不足部分。

  二、企業債務清償順序

  當企業破產了,其破產清償順序一般為:

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  1、破產費用、公益債務;

  2、破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用,所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用,以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;

  3、破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;

  4、普通破產債權。因此,在將借款出借給企業時,一定要注意對方是否具有到期還款的能力,避免因企業破產使自己的借款無法拿回,造成損失。

  法律依據:《企業破產法》第一百一十三條破產財產在優先清償破產費用和共益債務后,依照下列順序清償:(一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用,所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用,以成都收賬公司及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金;(二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款;(三)普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的,按照比例分配。破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。

  三、工程款優先受償權期限是多久

  建設工程優先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利,優先于一般的債權。根據最高院答復,建設工程優先權為除斥期間,不適用訴訟時效。

  《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》做了以下規定:

  一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

  三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的款項,不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

  四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起算。

  法律依據:

  《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條

  建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

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引用法條該文中引用法條,自2021年1月1日《民法典》生效后,更改為:[1] 《民法典》第八百零七條